Aporte do mês | 10/2017

Aportado: R$ 1.533,30

Este ainda não é o valor definitivo de aporte deste mês, visto que aporto um % da receita mensal e pode ser que a receita ainda tenha alguma entrada até fim do mês.

Inaugurando nova Corretora. Transferi R$ 425,00 que tinha em caixa na XP para a Modal, completando R$ 1.958,30.

Com este valor comprei o FII - MXRF11.

Seguindo meu objetivo de alocação, os tipos de ativos que estavam mais longe do target eram Tesouro Direto e Fundos Imobiliários. Resolvi comprar FII este mês e deixar o TD para novembro.

Por que MXRF11?

Seguindo a diversificação indicada na página "Alocação", minha carteira de Fundos Imobiliários estava concentrada em apenas 2 setores: Híbrido e Renda, e em apenas 4 segmentos: Híbrido, Shoppings, Lajes Corporativas e Logística.

Um dos motivos da compra de MXRF11 foi buscar um Fundo Imobiliário pertencente a um segmento diferente dos que eu já tinha, visando diversificação.

Breve análise do MXRF11:

O fundo em 2017 está distribuindo acima do resultado. Veja os valores acumulados no ano:

Resultado em 2017: 18.224.609

Distribuído em 2017: 19.267.798

Porém, em 2015 e 2016 foi distribuído 2% a menos que o resultado.

Mesmo que o fundo esteja usando o caixa para cumprir os 95% por lei, ele está pagando em linha com os demais fundos de papel.

O fundo vem mês a mês diminuindo sua exposição em FII e concentrando em CRI's.

É visto que muitos CRI's são problemáticos, mas na minha visão, este é o diferencial promissor que possivelmente irá dar um up em breve. 

É nítido que em comparação com outros fundos do mesmo segmento este possui uma carga de incertezas que decresce a qualidade, e concordo que ele poderia ter um preço mais baixo como forma de compensação, só que o esforço em distribuir (utilizando até mesmo o caixa) para manter o percentual atrativo, não deixa o preço cair.

Minha decisão em comprá-lo é uma posição de risco, visando o médio prazo, quando os imóveis dos CRI's problemáticos podem ser vendidos e dar uma boa injeção no caixa. Mas de fato, o principal fator da minha escolha foi a diversificação.